官方发布！合肥冒出612套“价格倒挂房”，购房门槛曝光

2016年10月初，合肥突然宣布实施“限购、限价、限贷”的调控政策。受限价政策影响，合肥楼市迅速诞生了一个新物种——价格倒挂房：

新房价格要么大幅度低于附近二手房价格，要么明显低于区域其他新房价格。

由于存在肉眼可见的价差，价格倒挂房特受欢迎，也特别难买。伴之出现的是凭关系买房、捆绑买房和“号头费”等灰色现象。

近几年，随着市场消化，价格倒挂房逐渐绝迹。随着合肥市住房保障和房产管理局9月15日晚间的一则公告，合肥高新区将上市612套价格倒挂房。

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均价12559元/㎡，倒挂超4000+

这612套价格倒挂房均来自同一个项目——合肥高新区擢秀园。

据介绍，合肥高新区擢秀园是合肥高新区为吸引和鼓励人才来区创新创业、保障人才住房需求而投资建设的人才公寓项目。

项目位于高新区天堂寨路以东、云飞路以南，占地59.85亩，总建筑面积11.52万平方米，其中含612套住宅。目前项目单体基本完工，正在进行室外景观道排施工。

《合肥高新区擢秀园人才公寓项目配售方案》显示，擢秀园销售均价拟定12559元/㎡，每套房屋单价根据楼层、朝向等因素价格区间上下不超过10%。

以限定价格购买的面积，按照不同层次人才应享受的住房建筑面积标准核定，超出部分按照同区域同品质商品住房价格购买（即限定价格上浮25%）。

612套住宅90-100㎡户型共330套；120-130㎡户型共138套；140-150㎡户型共96套；180㎡户型共40套；220㎡户型共8套。

链家网数据显示，2020年8月份合肥高新区二手房均价为17541元/㎡，比擢秀园均价高出4942元/㎡。

据合肥发改委公示统计，2020年截止目前合肥高新区共有11个新盘3194套房价格备案，均价约19475元/㎡。比擢秀园均价高出6876元/㎡。

毫无疑问，无论对比区域二手房或是新房，合肥高新区擢秀园是货真价实的价格倒挂房。这也正是体现出合肥市在吸引人才方面的真情实意。

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配售资格出炉，5年内不得上市交易

那么，谁有资格购买、怎么购买这612套住宅呢？

《合肥高新区擢秀园人才公寓项目配售方案》规定，购买对象范围为：

1、2016年11月后来合肥高新区工作，经认定符合《合肥市人才分类目录》标准的D类及以上层次人才。

2、符合集成电路、人工智能等产业人才分类目录认定标准的人才同等享受。

3、在优先满足上述规定的人才需求后，尚有剩余房源的，视情况可拓展到合肥高新区经管委会“一事一议”同意的：

1）引进的重大招商引资项目急需紧缺人才。

2）本辖区经济社会发展急需紧缺专业的高级人才（E类）。

购买对象应当同时满足的以下条件：

1、需具有合肥市区常住户口或在公安机关办理市区范围居住证或持有外国人永久居留身份证；

2、在合肥高新区工作且已与用人单位签订正式劳动（聘用）合同。须全职在肥工作，申请人年龄一般要求距法定退休年龄5年及以上（A类、B类人才可不受法定退休年龄限制）；

3、申请人及其家庭成员（配偶、未成年子女，下同）在合肥市无自有住房（与父母共有家庭唯一一套住房，视同无自有住房），且在合肥市2年内无住房登记信息和交易记录；

4、申请人及其家庭成员在我市未享受过公有住房、集资建房、经济适用房、促进人才引进的市级财政购房补助等政策；

5、夫妻双方均符合购买条件的，按照就高原则，由享受标准较高的一方以家庭为单位申请购买一套人才公寓住房；

6、擢秀园人才公寓销售政策与其他住房租赁补贴、公共租赁住房保障等政策不可同时享受；已享受住房租赁补贴的人才，在购买人才公寓交付后的次月，停止享受住房租赁补贴。

各类人才享受的面积标准则为国内外顶尖人才不高于220㎡、国家级领军人才不高于180㎡、省级领军人才不高于140㎡、市级领军人才不高于120㎡、高级人才不高于90㎡。

选房办法具体为：

1、合肥高新股份按照公告的入围名单及选房办法，分批次拿出房源通过摇号方式组织公开选房，入围申请人在规定的时间和地点，持身份证和《合肥高新区擢秀园人才公寓项目购买资格通知书》进行选房。

2、不同类别人才按层次高低确定选房顺序，层次高优先选房；同一类别人才通过摇号方式确定选房先后；入围人员多于房源数量通过摇号方式确定购买人。

3、申请人到场在规定时间内未选定住房的视为放弃选择，下一申请人按选房顺序名单依次递补选房；迟到而错过挑选位序的，排在当日上午（或下午）其余尚未选房的入围申请人之后选房；申请人在规定时间内未到场，视为自动放弃。

4、选房结束后，高新股份发放《合肥高新区擢秀园人才公寓项目购房定位通知单》，载明购房人姓名、身份证号码、所购房屋楼号、单元号和门牌号等信息。

《合肥高新区擢秀园人才公寓项目配售方案》还规定，这612套自不动产登记之日起5年内不得上市交易，5年后可自行交易。购房人5年内调离合肥市的，由政府或其指定的人才公寓运营单位（机构）按原价格收回购房人所购买的人才公寓或者安排其他符合条件的人才购买。

人才，你准备好了吗？

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